Снт здоровье членские взносы

Членские взносы в СНТ: что нужно знать садоводам и председателю

Куда идут членские взносы в СНТ

Членские взносы в садоводствах — это регулярные платежи, которые должны вносить все члены СНТ для оплаты общих расходов товарищества.

Часть 1 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ гласит: в СНТ существует две формы взносов — членские и целевые.

Целевые взносы обычно собирают по мере возникающих нужд товарищества. Например, для оплаты разовых кадастровых работ, для приобретения имущества общего пользования или проведения мероприятий, утвержденных на общем собрании СНТ.

В отличие от целевых, членские взносы на садовый участок оплачиваются регулярно. А расходовать их разрешается только на постоянные нужды товарищества.

Полный перечень таких расходов также регулирует закон. На основании статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ собранные членские взносы разрешено расходовать только на:

• содержание имущества общего пользования и оплату регулярных платежей за его аренду;
• оплату услуг ресурсоснабжающих организаций;
• расчет с компаниями, обеспечивающими вывоз мусора;
• благоустройство земель, предназначенных для общего пользования;
• охрану общей территории садоводчества и обеспечение норм противопожарной безопасности;
• организацию аудиторских проверок садоводческого товарищества;
• зарплату сотрудникам, работающим по трудовому договору с СНТ;
• организацию и проведение регулярных общих собраний;
• выплату налогов, обязательных для садоводства.

Периодичность и срок внесения регулярных взносов определяется уставом каждого товарищества. Однако собирать взносы чаще, чем один раз в месяц, запрещено законом.

Кто должен платить

Платить членские взносы обязаны только члены СНТ. Но это не значит, что индивидуальные владельцы участков освобождаются от внесения средств в копилку товарищества.

На основании п. 3 ст.5 Федерального закона № 217-ФЗ, собственники, не являющиеся членами товарищества, также должны платить за содержание имущества общего пользования. Ежегодный размер этой платы равен сумме целевых и членских взносов, которые вносят члены СНТ в течение года. А это значит, что разница заключается только в фактическом названии выплат.

Когда индивидуальный собственник участка отказывается вносить обязательную плату, председатель садоводства может направить дачнику претензию и потребовать погашения долга. Если реакции не последует, взыскать задолженность сможет суд (п.5 ст.5 Федерального закона № 217-ФЗ).

В законе не прописан фиксированный размер регулярных выплат на нужды СНТ. Поэтому председатель и члены правления садоводческих товариществ рассчитывают размер выплат самостоятельно на основании приходно-расходной сметы.

Однако председатель СНТ не имеет права назначать сумму взносов без согласования с членами товарищества. Размер регулярных выплат утверждается на общем собрании.

Выступая перед членами товарищества, председатель должен подтвердить необходимость сбора обозначенной суммы и предоставить собравшимся дачникам финансово-экономическое обоснование всех планируемых расходов.

Споры о размере платежей

Иногда из-за размера платежей разгораются жаркие споры. Например, о такой ситуации СНТклубу рассказал один из садоводов Подмосковья. По его словам, на общих собраниях часть людей требует делить размер взносов по соткам, вторая часть — по количеству участков. «И те, и другие правы. Одни на шести сотках платят так же, как другие на двенадцати сотках. Но те, кто на двенадцати сотках, не могут платить вдвое больше. Ведь, например, коммунальные платежи за трехкомнатную квартиру не вырастают в три раза по сравнению с однокомнатной. Платят лишь часть платежей согласно квадратным метрам. А такие вещи, как домофон, радиоточка, антенна все платят одинаково. У нас доходит до скандала», — завершает садовод свой рассказ.

Вот что отвечает на это юрист СНТклуба:

— Пункт 7 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ указывает на то, что размер взносов может быть прямо пропорционален размеру участка или площади объектов недвижимого имущества. Так как получить объективную информацию обо всех этих объектах в СНТ на практике малореально, то используют расчет взносов, исходя из размеров участка. Если не все участки в СНТ одинаковой площади, то зачастую за единицу измерения берется сотка.

Принцип расчета взносов должен быть отражен в уставе, изменения в который нужно принимать на общем собрании членов товарищества.

Но важно понимать, что любой принцип расчета взносов не будет удовлетворять всех членов СНТ. Какой бы вариант вы ни выбрали, всегда кому-то это будет казаться несправедливым. Данная норма закреплена в законе именно для того, чтобы снять напряжение в такой непростой ситуации.

Источник

Содержание дачи: какие взносы платят жители СНТ и ОНТ

На фоне роста популярности проживания в загородном доме в связи с пандемией и в преддверии дачного сезона в целом мы расскажем, какие траты в виде взносов ждут дачников в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и огороднических некоммерческих товариществах (ОНТ).

Напомним, что существование всех СНТ и ОНТ обеспечивается полностью за счет взносов, которые платят их члены и не члены. То есть иметь членство в товариществе или не иметь — это каждый решает сам, но платить взносы обязаны все. По закону есть два типа взносов: членские и целевые (Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества»). Их нужно перечислять на расчетный счет товарищества в безналичной форме.

Членские взносы: что это такое и на что они идут

Данный вид взносов представляет финансирование регулярных расходов товарищества и в чем-то похож на оплату «коммуналки» в многоквартирных домах (МКД). Тратить такие взносы можно строго на расходы, которые связаны с деятельностью товарищества — вывоз отходов, снегоуборочные работы, охранные услуги, содержание имущества общего пользования и пр. Одна из наиболее существенных статей расходов — оплата труда сотрудников, на которую может приходиться до 40% от общей суммы (это зарплата председателю товарищества, бухгалтеру, а также штатным работникам в виде дворников, электриков и пр., которые есть в больших СНТ).

Когда и как платить

Устав товарищества определяет, с какой периодичностью и в какие сроки нужно платить членские взносы. Например, каждый месяц или каждый год. На общем собрании членов товарищества утверждаются приходно-расходная смета и финансово-экономическое обоснование, на основании которых устанавливается сумма взносов. Таким образом, в каждом конкретном СНТ сумма взносов будет своя. При этом использование имущества общего пользования и площадь участка могут повлиять на эту сумму.

Как правило, оплата взносов происходит по единовременному принципу. Пример: в мае дачники организовывают собрание и выбирают дату, до которой нужно произвести оплату. На этом же собрании принимается решение о возможности предоставления рассрочки тем, для кого оплата взноса одним платежом является проблематичной.

Сколько платить

Разброс суммы зависит от количества участников товарищества, развитости окружающей инфраструктуры и других факторов. Союз дачников Подмосковья оценивает размер взносов в регионе в среднем в 1-1,5 тыс. рублей в месяц с каждого участка. При этом в 2021 членские взносы по стране в среднем увеличились не менее, чем на 30% (данные Союза садоводов России).

По мнению экспертов, рост суммы взносов обусловлен повышением тарифов на вывоз мусора, электроэнергию, воду, МРОТ и стоимости стройматериалов и бензина. К примеру, кубометр щебенки для отсыпки дорог подорожал с 1 100 рублей до 1 600 – 1 800 рублей. Очистка и углубление пожарного пруда теперь обойдется в 60 000 рублей, бетонирование площадки под контейнеры — в 25 000 рублей.

«Коммуналка»

Самого понятия «коммуналка» применительно к СНТ не существует, вывоз мусора и оплата электроснабжения включаются в сумму взносов, если это относится к жизнедеятельности товарищества. Нередко энергопотребление собственники домовладений оплачивают сами, многие заключили с ресурсоснабжающими компаниями индивидуальные договоры. При этом освещение сторожки и улиц оплачивается через товарищество, то есть эти платежи включаются в сумму взносов.

Среднюю стоимость здесь указать проблематично, потому что ценник зависит от конкретного региона. Для сравнения: стоимость электричества для дачников в Московской области составляет 5,73 руб. за кВт/час, в Челябинской области — 2,36 руб. за кВт/час, то есть в два раза меньше. С учетом повышения тарифов с 1 июля 2021 года плата возрастет до 5,93 руб. за кВт/час и 2,43 руб. за кВт/час соответственно.

Целевые взносы: что это такое

Второй вид взносов — это целевые взносы, которые по своей сути ближе всего к взносам на капремонт в МКД. За счет них финансируется обслуживание инфраструктуры товарищества: строительство детской площадки или пожарного водоема, проведение газоснабжения, покрытие дорожного полотна и пр. Также эти взносы могут идти на приобретение имущества общего пользования в виде мусорных контейнеров, трансформатора, автоматических ворот на въезде и пр., на проведение кадастровых работ, оплату документации по планировке территории.

Сколько и как платить

Сумма целевых взносов зависит от того, на что конкретно их будут тратить. На общем собрании принимается решение, как будет происходить оплата: разово одним платежом или по частям. К примеру, нужно построить детскую площадку, на которую с каждого участка надо получить 3 000 рублей, все скинулись и оплатили разом. Если надо построить дорогу или провести газ, то сумма делится на несколько платежей и каждый участок платит на протяжении 1-2 лет.

Как проконтролировать, что деньги потрачены правильно

Поскольку все платежи совершаются на расчетный счет, можно легко получить отчетную выписку с поступлениями и расходами денег — этот документ предоставляет председатель товарищества. Есть еще один способ — создать ревизионную комиссию, в которую войдут члены товарищества. Эта комиссия будет проверять обоснованность трат на электричество, уборку снега, вывоз мусора и пр. Также не стоит забывать и про инструмент общественного контроля — жители участвуют в работе правления товарищества, в соцсетях создаются местные чаты.

Источник

Как считать членские взносы: за участок или по квадратным метрам?

Это блог о том, как дачница обыкновенная стала председателем СНТ.

В предыдущих постах я рассказала, как в нашем СНТ ушли от налички , а так же я написала пост и сняла два коротких видео о том, Как бесплатно сделать QR код для оплаты взносов в СНТ .

Сегодня поговорим о размере членских взносов, как их считать? В современной практике есть два основных типа расчётов (с вариациями):

1. из расчета площади — больше площадь участка = больше платишь (вариант: если у члена СНТ более одного участка, то он платит за каждый участок)

2. за участок, каким бы он не был.

ФЗ 217 отдаёт этот вопрос на обсуждение членам СНТ, чтобы они сами решили, как считать.

Статья 14. Взносы членов товарищества

п. 7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Но давайте обсудим?

Приведу известные мне аргументы с обеих сторон:

Первые, которые за расчёт по площади (по соткам или кв. метрам):

1. Предположим, что изначально в СНТ было 100 участков = 100 владельцев участков. Смета на 500 000 рублей, т.е. по 5 тысяч рублей с участка. Некоторые садоводы решили продать свои участки и предложили соседям. Желающие смогли купить дополнительно несколько участков. Через год в СНТ были всё те же 100 участков, но владельцев стало, например, 50. И теперь, чтобы сохранить сумму сметы в 500 тысяч, с участка надо собрать уже по 10 тысяч рублей. Это хорошо тем, у кого более одного участка, но плохо для тех, кто остался в прежнем размере площади.

2. Бо́льший размер площади участка требует и бо́льших расходов по содержанию его — больше окашивать вокруг, больше дорога вдоль забора, больше тратят воды на полив своих грядок и пр.

Вторые, которые за расчёт по участкам:

1. Разве председатель или бухгалтер работают с нами в два раза больше от того, что у нас теперь два или три участка?

2. Разве мы «производим» в 2-3 раза больше мусора, чем наши соседи с участка в 6 соток, но там живёт, например, многодетная семья?

Любую точку зрения, любые примеры и аргументы можно опровергнуть и привести свои яркие примеры. Поэтому решение о выборе модели расчёта не экономическое, а скорее организационное, почти политическое. Тут СНТ становится образцом демократических выборов: мажоритарное большинство решает, как будем жить, а меньшинство должно выполнять решение общего собрания.

В нашем СНТ подходы к начислению размеров менялись в разные года. Судя по доступным мне протоколам собраний, вопрос о расчёте исходя из величины участка уже не раз поднимался, но тем не менее, в последние годы размер членского взноса был равный для всех. Что интересно, если владелец двух участков заморачивался и юридически оформлял их в единый, то с момента объединения они считались за один участок с новым кадастровым номером. А те, кто не знал про эту хитрость, хотя и имели два соседних участка, продолжали платить отдельно за оба.

Это всё выяснилось на нашем последнем общем собрании, когда вопрос о размере членских взносов встал ребром — слишком многие были недовольны тем, что те, у кого по два-три участка платят наравне с одно-участниками.

А ещё у нас есть интересный случай: семейная пара развелась. Разделили садовый участок пополам — мужу и жене по 4 сотки. Построили новые дома и семьи. В СНТ вместо одного члена стало два и оба платили при старом правлении стоимость как за полновесный участок.

Наш действующий на тот момент Устав не предусматривал сложных случаев, когда одному садоводу может принадлежать два и более участков или когда участок принадлежит двум или больше собственникам (в долях). На общих собраниях у каждого одного владельца участка в СНТ есть один голос.

Поэтому, когда встал вопрос о введении дифференцированного размера в зависимости от размера, то большинство проголосовало «за». Владельцы нескольких участков, разумеется, голосовали «против», но их численно меньше.

Решение принято, в этот сезон живём так.

А теперь исключительно моё мнение как молодого председателя: очевидно, что немалую часть в бюджете НТС занимают зарплата и сопутствующие налоги для Председатели и оплата разнообразных услуг , например, бухгалтерских или по уборке снега зимой. После того, как кто-то покупает в нашем СНТ себе второй или третий участок, объективно на длинной дистанции работы не становится меньше и она вряд ли должна стоить дешевле.

Членские взносы идут на управление и содержание общей собственности. Доля в праве собственности на общее имущество пропорциональна площади участка. Каждый обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально своей доле.

Источник